«Після перемоги Україна може стати новим турецьким рив’єром». Антон Тараненко — про потенціал нерухомості, роль міжнародних організацій та прогнози на 10 років уперед

Як зміниться попит, хто інвестуватиме в будівництво та чому саме Ужгород став новим хабом — читайте у великому інтерв’ю з експертом. Дізнайтеся, чому ринок нерухомості тримається виключно на українцях і що зміниться на ринку після завершення бойових дій

Замовляйте фірмовий мерч Visit Ukraine та підтримуйте Україну (доставка по всьому світу)

КУПИТИ

Війна змінила все — від цінностей до будівельних стандартів. Але чи означає це смерть для ринку нерухомості в Україні? Зовсім ні. Навпаки — попри заморожені проєкти, нестачу зовнішніх інвестицій і втрату територій, інтерес до житла та комерційної нерухомості не згасає. Особливо серед українців, які залишилися в країні та продовжують вкладати в її майбутнє.

Про те, на чому сьогодні тримається ринок, які регіони відновляться першими та яку роль зіграють міжнародні організації, ми поговорили з Антоном Тараненко — засновником компанії Anta group, колишнім директором Департаменту туризму та промоцій КМДА, експертом з розвитку туристичних стратегій і відомим голосом українського туризму на міжнародному рівні.

Що відбувається з ринком нерухомості в Україні зараз?

Український споживач — головний гравець ринку

Перш за все, варто визнати: іноземні інвестиції в секторі нерухомості — майже зникли.

"Інвестиції залишились тільки всередині країни. Українці вкладають в українське — це ключовий тренд," — каже Антон Тараненко.

За його словами, ринок сьогодні тримається виключно на внутрішньому попиті. Більшість об'єктів купують українці, які бачать майбутнє у своїй державі. Це стосується і житла, і об'єктів, пов’язаних із сервісами — апарт-готелів, комерційної нерухомості, житлових комплексів із операторами.

"З 30 мільйонів населення завжди знайдуться ті, хто має гроші. Вони і тримають ринок. Ці інвестиції йдуть у нерухомість: хтось купує житло, хтось — об’єкти для бізнесу," — пояснює експерт.

Чи почалося відродження ринку нерухомості в Україні? Поки що — ні

Незважаючи на позитивні сигнали, говорити про відродження ринку поки що зарано.

"Попит є, але виключно внутрішній. Більшість покупців — це люди, які переїхали зі сходу країни на захід або в центр," — каже Тараненко.

Одним із несподіваних феноменів стала поява нового урбаністичного центру — Ужгорода. Місто, яке раніше вважалося провінційним, нині стало справжнім хабом для життя і бізнесу.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Поточні тенденції на ринку нерухомості в Україні та виклики

Що буде з ринком нерухомості в Україні далі? Все залежить від безпеки

Питання номер один для будівельників, інвесторів і покупців — безпека.

"Будівництво почнеться там, де безпечно. Це очевидно," — наголошує Антон.

Серед регіонів, які можуть першими отримати імпульс для відновлення, експерт називає центр країни, західні області, а також Харківщину, Дніпро, Одесу та Запоріжжя.

"У Харкова є величезний потенціал. Люди, які звідти виїхали, хочуть повернутися. Я вірю в це місто," — додає він.

Нові правила будівництва в Україні: більше укриттів, менше висоток

Війна вже змінила підходи до будівництва.

"Тепер без бункерів не будується жоден новий об’єкт. Це вже обов’язкова вимога. Уникають високих будівель, особливо в зонах потенційного ризику," — зазначає Тараненко.

Також будівництво у постраждалих регіонах вимагатиме додаткових кроків: від розмінування до ретельної підготовки ділянок.

Попит є: житло продається, інвестиції теж тривають

Однак, попри все, ринок не стоїть на паузі.

"Гарні проєкти продаються. Є попит і на житлову, і на інвестиційну нерухомість. Люди хочуть вкладати гроші — і роблять це," — говорить Антон.

Це ще один доказ, що внутрішній ринок живий і навіть рухається вперед. Щодо комерційної нерухомості — вона буде в тренді, але з меншою динамікою, ніж житлова.

Чи повернуться міжнародні інвестори? Так — але з умовами

Повернення великих іноземних інвесторів залежить від ризиків. Якщо з'явиться чітке розуміння, що війна не повториться, вони повернуться.

"Сьогодні багато компаній ще фінансуються міжнародно. І як тільки стане спокійніше — повернуться й інші," — пояснює експерт.

Щодо міжнародної допомоги — вона точно буде, але переважно у форматі соціального житла.

"Не чекайте красивих хмарочосів за донорські гроші. Це буде стримане, базове житло. Красиві об'єкти — за приватні кошти," — підкреслює Тараненко.

Головний виклик — повернення людей

Мільйони українців покинули країну. Але частина обов’язково повернеться.

"Два-три мільйони точно повернуться. А, можливо, й більше," — прогнозує експерт.

Тому питання житла залишатиметься критичним — і саме воно стане драйвером відбудови.

"Потрібно створити умови, де людям буде комфортно і безпечно жити," — резюмує він.

Що буде з ринком нерухомості України через 5-10 років?

Антон Тараненко прогнозує, що за умови завершення війни, через 10 років українські міста можуть стати абсолютно іншими.

“Після війни ми будемо не лише відновлювати інфраструктуру, а й впроваджувати нові підходи у забудову та урбаністичні процеси. Наші люди, з їхньою енергією та прагненням до змін, мають величезний потенціал,” – каже Антон та підкреслює, що “Україна дуже талановита і дуже перспективна країна”.

Схожі процеси ми спостерігаємо і в багатьох інших країнах, які кардинально змінились після бойових дій. Крім цього, не варто забувати, що чимало держав “взяли під опіку” українські міста, тож їх відбудова буде дуже активною.

Перші відчутні зміни відбудуться протягом 5 років після завершення бойових дій. При цьому досить ймовірно, що й ціни на нерухомість значно зростуть.

“Наприклад, в Києві квадратний метр може подорожчати на 20-30%,” – каже Антон.

Однак динаміка буде залежати від багатьох факторів: правильної інвестиційної політики, відкритих кордонів та навіть залучення туристів.

Тож, можна сказати, що ринок нерухомості в Україні не зник — він змінюється, адаптується і шукає нові форми. Головна рушійна сила сьогодні — це українці. Вони купують, інвестують і мріють про майбутнє в своїй країні. А значить — у цього ринку є перспектива.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".