«После победы Украина может стать новым турецким ривьером». Антон Тараненко - о потенциале недвижимости, роли международных организаций и прогнозах на 10 лет вперед

Как изменится спрос, кто будет инвестировать в строительство и почему именно Ужгород стал новым хабом - читайте в большом интервью с экспертом. Узнайте, почему рынок недвижимости держится исключительно на украинцах и что изменится на рынке после завершения боевых действий

Заказывайте фирменный мерч Visit Ukraine и поддерживайте Украину (доставка по всему миру)

КУПИТЬ

Война изменила все - от ценностей до строительных стандартов. Но означает ли это смерть для рынка недвижимости в Украине? Вовсе нет. Наоборот - несмотря на замороженные проекты, недостаток внешних инвестиций и потерю территорий, интерес к жилью и коммерческой недвижимости не угасает. Особенно среди украинцев, которые остались в стране и продолжают вкладывать в ее будущее.

О том, на чем сегодня держится рынок, какие регионы восстановятся первыми и какую роль сыграют международные организации, мы поговорили с Антоном Тараненко - основателем компании Anta group, бывшим директором Департамента туризма и промоций КГГА, экспертом по развитию туристических стратегий и известным голосом украинского туризма на международном уровне.

Что происходит с рынком недвижимости в Украине сейчас?

Украинский потребитель - главный игрок рынка

Прежде всего, стоит признать: иностранные инвестиции в секторе недвижимости - почти исчезли.

"Инвестиции остались только внутри страны. Украинцы вкладывают в украинское - это ключевой тренд", - говорит Антон Тараненко.

По его словам, рынок сегодня держится исключительно на внутреннем спросе. Большинство объектов покупают украинцы, которые видят будущее в своей стране. Это касается и жилья, и объектов, связанных с сервисами - апарт-отелей, коммерческой недвижимости, жилых комплексов с операторами.

"Из 30 миллионов населения всегда найдутся те, у кого есть деньги. Они и держат рынок. Эти инвестиции идут в недвижимость: кто-то покупает жилье, кто-то - объекты для бизнеса," - объясняет эксперт.

Началось ли возрождение рынка недвижимости в Украине? Пока что - нет

Несмотря на позитивные сигналы, говорить о возрождении рынка пока рано.

"Спрос есть, но исключительно внутренний. Большинство покупателей - это люди, которые переехали с востока страны на запад или в центр," - говорит Тараненко.

Одним из неожиданных феноменов стало появление нового урбанистического центра - Ужгорода. Город, который раньше считался провинциальным, сейчас стал настоящим хабом для жизни и бизнеса.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Текущие тенденции на рынке недвижимости в Украине и вызовы

Что будет с рынком недвижимости в Украине дальше? Все зависит от безопасности

Вопрос номер один для строителей, инвесторов и покупателей - безопасность.

"Строительство начнется там, где безопасно. Это очевидно," - подчеркивает Антон.

Среди регионов, которые могут первыми получить импульс для восстановления, эксперт называет центр страны, западные области, а также Харьковщину, Днепр, Одессу и Запорожье.

"У Харькова есть огромный потенциал. Люди, которые оттуда уехали, хотят вернуться. Я верю в этот город,"  - добавляет он.

Новые правила строительства в Украине: больше укрытий, меньше высоток

Война уже изменила подходы к строительству.

"Теперь без бункеров не строится ни один новый объект. Это уже обязательное требование. Избегают высоких зданий, особенно в зонах потенциального риска," - отмечает Тараненко.

Также строительство в пострадавших регионах потребует дополнительных шагов: от разминирования до тщательной подготовки участков.

Спрос есть: жилье продается, инвестиции тоже продолжаются

Однако, несмотря на все, рынок не стоит на паузе.

"Хорошие проекты продаются. Есть спрос и на жилую, и на инвестиционную недвижимость. Люди хотят вкладывать деньги - и делают это," - говорит Антон.

Это еще одно доказательство, что внутренний рынок живой и даже движется вперед. Что касается коммерческой недвижимости - она будет в тренде, но с меньшей динамикой, чем жилая.

Вернутся ли международные инвесторы? Да - но с условиями

Возвращение крупных иностранных инвесторов зависит от рисков. Если появится четкое понимание, что война не повторится, они вернутся.

"Сегодня многие компании еще финансируются международно. И как только станет спокойнее - вернутся и другие," - объясняет эксперт.

Что касается международной помощи - она точно будет, но преимущественно в формате социального жилья.

"Не ждите красивых небоскребов за донорские деньги. Это будет сдержанное, базовое жилье. Красивые объекты - за частные средства," - подчеркивает Тараненко.

Главный вызов - возвращение людей

Миллионы украинцев покинули страну. Но часть обязательно вернется.

"Два-три миллиона точно вернутся. А, возможно, и больше," - прогнозирует эксперт.

Поэтому вопрос жилья будет оставаться критическим - и именно он станет драйвером восстановления.

"Нужно создать условия, где людям будет комфортно и безопасно жить," - резюмирует он.

Что будет с рынком недвижимости Украины через 5-10 лет?

Антон Тараненко прогнозирует, что при условии завершения войны, через 10 лет украинские города могут стать совершенно другими.

"После войны мы будем не только восстанавливать инфраструктуру, но и внедрять новые подходы в застройку и урбанистические процессы. Наши люди, с их энергией и стремлением к изменениям, имеют огромный потенциал," - говорит Антон и подчеркивает, что "Украина очень талантливая и очень перспективная страна".

Похожие процессы мы наблюдаем и во многих других странах, которые кардинально изменились после боевых действий. Кроме этого, не стоит забывать, что многие государства «взяли под опеку» украинские города, поэтому их восстановление будет очень активным.

Первые ощутимые изменения произойдут в течение 5 лет после завершения боевых действий. При этом весьма вероятно, что и цены на недвижимость значительно вырастут.

"Например, в Киеве квадратный метр может подорожать на 20-30%," - говорит Антон.

Однако динамика будет зависеть от многих факторов: правильной инвестиционной политики, открытых границ и даже привлечения туристов.

Поэтому, можно сказать, что рынок недвижимости в Украине не исчез - он меняется, адаптируется и ищет новые формы. Главная движущая сила сегодня - это украинцы. Они покупают, инвестируют и мечтают о будущем в своей стране. А значит - у этого рынка есть перспектива.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.